Durante el primer semestre de 2024 se realizaron 746 operaciones de compraventas de tierras, con un crecimiento de 24% con relación a las acordadas en el mismo período del año anterior, informó el área de Estadísticas Agropecuarias del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP).
En la serie informativa titulada “Precio de la tierra”, indicó que la superficie total operada superó las 183 mil hectáreas, lo que representó una duplicación del área comercializada respecto al primer semestre de 2023.
De enero a junio de este año las operaciones consideraron como área promedio casi 250 hectáreas.
Negocios por US$ 718 millones
El monto total operado en el semestre fue de 718 millones de dólares, determinando un precio promedio de US$ 3.910/ha, lo que implicó una estabilidad en el precio promedio entre semestres.
Analizando las transacciones de más de 1.000 hectáreas por su potencial destino, la distribución de rubros respondería en un 32% a campos arrocero-ganadero, 30% ganadero–forestal y la restante proporción a otros destinos.
La comparativa muestra un aumento en el segundo trimestre del 49% en el número de operaciones y la superficie vendida paso de casi 72 mil hectáreas a 112 mil en el segundo trimestre.
Diferentes registros con base en los departamentos
El 47% de la superficie vendida (casi 87 mil hectáreas) se concentró entre los departamentos de Treinta y Tres, Cerro Largo y Rivera, con precios promedios de US$ 3.161, US$ 3.812 y US$ 3.313 por hectárea, respectivamente; sumando los tres, superaron los US$ 296 millones, equivalente al 41% del monto total transado en el periodo.
Los departamentos de Soriano, Colonia y Canelones, con suelos de mayor potencial productivo registraron los precios medios por hectáreas más altos, alcanzando valores de US$ 8.355, US$ 7.016 y US$ 6.716 por hectárea, respectivamente.
En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas con US$ 2.267/ha, seguido de Treinta y Tres con US$ 3.161/ha.
Operaciones mayores a 2.000 hectáreas, el 48% del área
Si bien el 71% de las operaciones se realizaron por superficies entre 10 y 100 hectáreas, las mismas acumularon sólo el 10% del área vendida.
En el otro extremo, las 14 operaciones mayores a 2.000 hectáreas representaron el 48% del área y el 46% del monto operado.
Teniendo en cuenta la escala de superficie, los campos que se comercializaron con un área entre 10 a 100 hectáreas fueron los que obtuvieron un precio mayor, alcanzando los US$ 5.259/ha.
Por otra parte, el valor más bajo se registró en transacciones de campos con superficies entre 1.000 a 2.000 hectáreas (US$ 3.480/ha), ubicándose un 11% por debajo de la media general.
Por precio de venta
Cuando la apertura de la información se analiza por precio de venta, se desprende que un 32% del área fue comercializada entre US$ 3.001 a 4.000/ha, por un monto que superó los US$ 201 millones.
Por índice de productividad
El 32% del área, alrededor de 59 mil hectáreas, se comercializaron en la escala de Coneat menos de 60, alcanzando un precio promedio de US$ 3.287/ha.
El análisis desde el año 2000
Se presenta el resumen de información retrospectiva desde el año 2000 hasta el 30 de junio de 2024, período en el que se concretaron un total de 44.908 operaciones de compraventa, por más de 9,6 millones de hectáreas.
El precio medio del período es de US$ 1.881/ha, con precios que oscilan entre US$ 386/ha para el año 2002 y US$ 3.934/Ha para el año 2014.
El precio medio anual aumentó de manera ininterrumpida entre los años 2003 y 2014 alcanzando el mayor valor relevado (US$ 3.934/ha). Luego registró fluctuaciones entre los años 2015 hasta 2020, para posteriormente arrojar un crecimiento anual desde los US$ 3.295/ha a los US$ 3.910/ha actuales, siendo el segundo valor más alto de la serie histórica.
