El mercado de oficinas en Montevideo mostró cambios significativos en 2024, con un aumento en la vacancia de las alternativas de menor categoría y precios en alza. Así lo señaló un informe de Jones Lang LaSalle, una empresa global especializada en inmuebles comerciales, al que accedió El Observador.
En lo que refiere a la tasa de vacancia, esta aumentó 1,7 puntos porcentuales respecto al primer semestre de 2023, al situarse en 8,2%. Esta variable —que mide el tiempo promedio que un inmueble permanece vacío antes de ser arrendado—, mostró una marcada diferencia entre las oficinas consideradas Clase A (2% de vacancia) y Clase B (13,2%). Por submercados, el Centro mostró la mayor vacancia con 15,9%, mientras que Punta Carretas-Pocitos Nuevo presentó la menor, con apenas 0,8%.
Según la compañía, con un inventario total de oficinas de 331.389 metros cuadrados (m²) en la capital, existen cinco submercados claramente diferenciados: Punta Carretas-Pocitos Nuevo; Centro; Zonamérica; Centro Norte y Carrasco.
Precios en alza y los barrios más demandados
En cuanto al precio de los alquileres de las oficinas, en el primer semestre del año se registró un incremento de 23% en comparación al mismo período de 2023. En este escenario, los precios alcanzaron un promedio de US$ 28,9 por m².
Zonamérica lideró los precios por submercado con US$ 45/m², seguido por Punta Carretas-Pocitos Nuevo (US$ 37,5/m²) y Centro Norte (US$ 34,0/m²). Centro y Carrasco presentaron los valores más bajos con US$ 20,2/m² y US$ 21,9/m² respectivamente. Este aumento, detallan, se atribuye principalmente a la disponibilidad de espacios premium.
Por su parte, los precios promedio para oficinas Clase A se situaron en US$ 34,3/m², mientras que para la Clase B fue de US$ 28,3/m².
“Este reporte refleja la dinámica cambiante del mercado de oficinas en Montevideo, indicando un mercado en evolución que responde a las nuevas demandas y oportunidades del sector inmobiliario corporativo”, señaló el informe.
