A lo largo de la historia, la inversión en real estate se ha posicionado como una opción de reserva de valor, con proyecciones a largo plazo y una volatilidad menor que otros activos. Una muestra de ello es que grandes millonarios, como Elon Musk, Jeff Bezos y Mark Zuckerberg, tienen buena parte de sus fortunas invertida en bienes raíces.
Como contrapartida, los inmuebles presentan como barrera de entrada un monto de inversión alto, que no está al alcance de todos. En este contexto, el crowdfunding o financiamiento online colectivo ha surgido como una solución para poder acceder a inversiones en el sector inmobiliario a bajo costo, y diversificar el riesgo a través de diferentes propiedades y locaciones.
“El sector está creciendo muchísimo. Cuando arrancamos la palabra crowdfunding no existía prácticamente en el léxico de Latinoamérica y hoy hay compañías que se dedican a esto en cada uno de los países de la región”, detalló en diálogo con El Observador Sofía Gancedo, cofundadora de Bricksave, la primera plataforma de inversión inmobiliaria fraccionada de la región, que actualmente tiene sede en Londres e inversiones totales que superan los US$ 350 millones.
En cuanto al interés de los uruguayos por invertir bajo este método en propiedades en el mercado de Estados Unidos, con montos a partir de los US$ 1.000 y retornos en promedio del 8%, Gancedo detalló que desde el lanzamiento de esta solución fueron “muy audaces”, apalancados en la estabilidad y confianza que brinda el país.
“Uruguay destaca como un mercado estratégico gracias a la seriedad y fidelidad de sus inversores. Hasta ahora, los uruguayos invirtieron US$ 2,1 millones, impulsando un crecimiento del 10% en usuarios durante el último año. En 2024, representaron el 55% de las 292 propiedades financiadas a nivel global”, sostuvo.
En cuanto al perfil de los inversores uruguayos, estos suelen buscar retornos más altos, con cifras que superen el 7,5% u 8%. Con un inversor promedio muy sofisticado, la media de inversión de los uruguayos se sitúa en los US$ 15.000.
Con presencia física en Londres, Suiza, Nueva York y Colombia, y más de 19.000 usuarios, la compañía contrató recientemente a un jefe de ventas uruguayo, y proyecta para este año instalar oficinas en el país.
¿Qué momento vive el mercado inmobiliario estadounidense?
Expertos en inversiones estiman que la agenda del nuevo presidente estadounidense Donald Trump, basada en incentivos fiscales, la reducción de regulaciones, inversión en infraestructura, independencia energética y políticas comerciales estratégicas, creará un entorno altamente favorable para la inversión en bienes raíces en Estados Unidos.
Además, se espera que Trump presione para bajar las tasas de interés más rápido, lo que beneficiaría al sector inmobiliario.
¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?
El crowdfunding se define como la práctica de reunir a múltiples inversores y agrupar sus inversiones para financiar inversiones o proyectos más grandes. De esta manera, en materia inmobiliaria, este método de inversión permite recaudar fondos colectivamente de varios inversores para financiar la compra o construcción de una propiedad y cada inversor posee una participación porcentual de la propiedad dependiendo de la cantidad invertida.
Por ejemplo, en el caso de Bricksave los inversores en la plataforma financian colectivamente la compra de cada propiedad a través de una compañía registrada única o una entidad con propósito especial (SPV).
Los retornos de los inversores se generan a partir de los ingresos por alquiler. Además, el interés de capital puede acumularse durante la vida útil de la propiedad, y estas ganancias se devuelven a los inversores una vez que se vende la propiedad. Los retornos de las inversiones se abonan mensualmente en las billeteras digitales de los inversores.
