Una nueva entrega de la newsletter La City, en esta oportunidad de Andersen en colaboración con Bomfin
Elaborado por Francesca Magno, Real Estate Investment Manager en Andersen, y Matias Beer, director de Bomfin
El mercado inmobiliario en Uruguay continúa captando el interés de inversores tanto locales como internacionales. Esto se debe, en gran medida, a la estabilidad política, jurídica y económica del país, así como a la solidez de sus instituciones y los diversos incentivos fiscales que ofrece.
Uruguay se ha destacado a nivel mundial por su manejo de la pandemia, promoviendo la responsabilidad individual y colectiva de su población, lo cual ha resaltado su atractivo frente a otros países en los que las libertades han enfrentado mayores restricciones.
A diferencia de otros mercados, Uruguay aún cuenta con espacio para nuevos desarrollos inmobiliarios. Según la percepción de muchos extranjeros, el país "no está completamente construido", y esta condición está respaldada por una demanda de mercado en crecimiento. Actualmente, los retornos financieros en el sector inmobiliario son más atractivos que en otros tipos de inversiones, las cuales se han visto afectadas por factores internacionales como conflictos bélicos, riesgos nucleares, catástrofes meteorológicas y políticas restrictivas en algunos países.
Este escenario ha beneficiado especialmente a Montevideo, Canelones y la costa de Maldonado, posicionándolos como puntos clave para el desarrollo inmobiliario y atrayendo a inversores extranjeros en busca de estabilidad y alto rendimiento.
Uruguay ofrece diversas áreas de alto potencial en el mercado inmobiliario, en las cuales los inversores extranjeros se sienten “como en casa”. Cada región cuenta con características específicas que atraen a distintos perfiles y estilos de vida. Gracias a los estudios de mercado realizados por las firmas Andersen y Bomfin, se han identificado tendencias clave y atributos particulares que hacen a cada área atractiva para los inversores.
Estos datos reflejan la diversidad del mercado inmobiliario uruguayo y cómo distintas zonas se adaptan a las preferencias y capacidades de los inversores.
Bomfin y Andersen han consolidado una alianza estratégica que combina un enfoque avanzado en análisis de datos con décadas de experiencia legal internacional, garantizando la seguridad y el éxito de los proyectos de inversión inmobiliaria en Uruguay. Bomfin, una empresa de servicios para desarrollos inmobiliarios, es pionera en el uso de inteligencia artificial para analizar el mercado, identificar oportunidades no atendidas y diseñar modelos de negocio basados en datos cuantitativos. Esto permite optimizar los retornos y reducir los riesgos.
Para el desarrollo inmobiliario en Uruguay, la estructuración legal y notarial es esencial para asegurar la viabilidad y optimización fiscal de cada proyecto. Andersen, con un equipo de más de 100 colaboradores en Uruguay, juega un rol clave en el diseño y gestión de estructuras jurídicas adaptadas a las necesidades de los inversores, empleando herramientas como fideicomisos de administración y al costo, sociedades anónimas (SA), sociedades por acciones simplificadas (SAS) y sociedades de responsabilidad limitada (SRL). Estas estructuras organizan las inversiones de manera eficiente, protegen el capital y optimizan los retornos en función del tipo de proyecto y del perfil del inversor.
Además, Andersen brinda asesoramiento integral, asistiendo a clientes extranjeros en la elección de estructuras corporativas de acuerdo con aspectos fiscales, legales y de planificación patrimonial.
También garantiza el cumplimiento de los requisitos legales y notariales en cada etapa del proyecto, promoviendo la transparencia y el cumplimiento normativo. Un aspecto fundamental de estas estructuras es la utilización de los beneficios fiscales de la COMAP, que ofrece exoneraciones impositivas a proyectos que promueven el desarrollo económico y social en Uruguay, mejorando la rentabilidad de los proyectos para inversores y compradores.
El mercado inmobiliario uruguayo sigue atrayendo a inversores que buscan estabilidad y altos estándares de calidad. La combinación de un marco legal robusto y el análisis basado en datos posiciona a Uruguay como un entorno propicio para el crecimiento sostenido en el sector de bienes raíces. Empresas como Bomfin y Andersen demuestran cómo la innovación y el respaldo legal pueden asegurar la viabilidad de los proyectos y optimizar los retornos en este prometedor mercado.
Por comentarios, podés escribir a Matias Beer, director BOMFIN, en este enlace, o a Francesca Magno, Real Estate Investment Manager de Andersen, haciendo click acá.