La Agencia Nacional de Vivienda publicó un nuevo informe de precios de viviendas promovidas
Los últimos datos oficiales divulgados por la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), muestran que a setiembre de este año se llevaban comercializados un total de 20.724 inmuebles construidos bajo el régimen de vivienda promovida (ex vivienda social).
Esa información sale de las declaraciones juradas realizadas por los inversores, y toma en cuenta compraventas, promesas o compromisos de compraventa y boletos de reserva.
Durante el segundo cuatrimestre de año se realizaron 1.113 declaraciones juradas nuevas. Esto supone un incremento de 5,6% en las ventas declaradas respecto al cuatrimestre anterior.
Por otra parte, en el acumulado histórico desde la creación del régimen de vivienda promovida, 8 de cada 10 declaraciones juradas de venta (81,5%), pertenecen a la ciudad de Montevideo, que lidera ampliamente con un total de 16.899 unidades, distribuidas en 661 proyectos.
Los datos desagregados por barrio muestran que el 27% de las ventas declaradas en la capital del país son inmuebles localizados en el barrio de Cordón. Esto equivale a 4.500 declaraciones juradas.
Le siguen en importancia los barrios Tres Cruces (8,4%), Centro (6,4%) y Barrio Sur (6,2%) con más de 1.000 declaraciones juradas.
Canelones es el departamento que aparece en segundo lugar con 1.670 unidades vendidas (8,1%) en 137 proyectos. Maldonado completa los primeros tres lugares con 1.242 unidades (6%), repartidas en 48 proyectos.
Bastante más atrás aparece Salto con 214 viviendas colocadas y Paysandú con 169.
En el otro extremo, los departamentos con menor número de declaraciones juradas son Flores (2), Rocha (17), Cerro Largo (20) y Tacuarembó (31).
Si se compara la incidencia de cada departamento respecto a cuatrimestres anteriores, Montevideo tuvo una leve caída, al tiempo que Canelones continúa creciendo en el segundo lugar.
El impulso de Canelones está relacionado con el creciente ingreso de proyectos en Ciudad de la Costa que se observa ya desde el año pasado. En el año móvil cerrado a agosto de 2024 se registra un incremento de 37% en la cantidad de declaraciones juradas de ventas respecto del año móvil cerrado a agosto 2023.
Por otro lado, Maldonado creció levemente en el segundo cuatrimestre y el resto del país se mantiene estable, destacándose el incremento en los departamentos de Lavalleja y Colonia.
En cuanto al estado de obras, al cierre de agosto había 11.186 viviendas en construcción, y un stock de 23.332 viviendas terminadas, de las cuales el 89% ya habían sido comercializadas.
Otro de los capítulos del informe divulgado por la ANV muestra la evolución de los precios de las unidades de acuerdo a la cantidad de dormitorios.
El valor promedio de las unidades de un dormitorio fue de US$ 118.758 en el año móvil cerrado a agosto.
En tanto, el precio medio para las viviendas de dos dormitorios fue de US$ 161.056, y para las de tres dormitorios de US$ 217.794.
Para las viviendas monoambiente -que se incluyeron dentro del régimen de vivienda promovida a partir de 2022-, el promedio se ubicó en US$ 89.219.
En la comparación, los precios medidos en dólares mostraron incrementos de 7% en el caso de unidades de un dormitorio y monoambientes, respecto con los promedios del año móvil cerrado a agosto de 2024.
En tanto, los inmuebles de dos dormitorios aumentaron 8%, mientras que los de tres dormitorios lo hicieron 6%.
Cuando se tiene en cuenta la evolución del tipo de cambio y la suba de precios al consumo, y se analizan los precios en Unidades Indexadas (UI), se puede ver la evolución de los precios de los inmuebles en una moneda que refleja de mejor manera los fundamentos del mercado.
Los precios en UI tuvieron incrementos más moderados en todas las tipologías analizadas. Para las viviendas de cero y un dormitorio, el incremento es del 3%, mientras que para las de dos dormitorios es de 4%, y para las viviendas de tres dormitorios el incremento alcanza el 2%, según el reporte oficial al que accedió El Observador.