Contexto
¿Por qué se creó este índice de referencia?
El índice de referencia fue diseñado por el INE en cumplimiento de la Ley por el Derecho a la Vivienda, con el objetivo de evitar subidas desproporcionadas en los precios del alquiler. Antes de su implementación, los contratos solían actualizarse con el IPC, lo que en períodos de alta inflación provocaba aumentos considerables en la renta.
¿Cómo se calcula este índice?
El cálculo del índice combina varios elementos:
¿Cómo afecta este índice a los contratos de alquiler?
- Para contratos firmados después de mayo de 2023: La actualización de la renta anual deberá realizarse conforme a este índice, en lugar del IPC o el IGC.
- Para contratos anteriores a mayo de 2023: Se mantiene la actualización basada en el IPC o en el IGC, dependiendo de lo establecido en cada contrato.
¿Por qué se limitaron las subidas del alquiler en 2022 y 2023?
Debido al impacto inflacionario de la guerra en Ucrania, el Gobierno impuso un tope del 2% para la actualización de los alquileres en 2022 y 2023. En 2024, este límite subió al 3%. La intención era mitigar el impacto de la inflación en los inquilinos y evitar aumentos descontrolados en la vivienda.
Cómo sigue
El índice de referencia del INE será la base para la actualización de los alquileres de los contratos firmados después de mayo de 2023. A lo largo de 2024, se espera que las cifras reflejen la evolución de la inflación y la situación del mercado de vivienda.
Mientras tanto, el Gobierno podría revisar las medidas excepcionales implementadas en los últimos años para contener las subidas del alquiler.
FUENTE: Europa Press
