Contexto
¿Cuáles son las razones detrás de la caída en la oferta de alquiler?
El descenso en la disponibilidad de viviendas en alquiler se atribuye a varios factores. Entre ellos, el traslado de propiedades del mercado de alquiler residencial al de temporada, especialmente en ciudades con alta demanda turística. Además, la limitación de precios en municipios catalogados como "tensionados" ha generado incertidumbre en los propietarios, lo que los ha llevado a retirar sus inmuebles del mercado o a optar por otros tipos de arrendamiento.
¿Por qué Barcelona es la ciudad más afectada?
Barcelona concentra la mayor caída de oferta (38 %), con más de 37.000 viviendas menos en el mercado de alquiler. La creciente presión sobre la ciudad se debe a la combinación de un aumento de la demanda y las restricciones en materia de control de precios. La cifra de interesados por cada vivienda ha crecido exponencialmente: en 2023 eran 81 personas, mientras que en 2024 asciende a 421. Además, en su entorno, provincias como Girona y Tarragona han experimentado un fenómeno similar.
¿Cómo impacta la caída de la oferta en los precios del alquiler?
La reducción en la disponibilidad de viviendas ha generado un desequilibrio entre oferta y demanda, lo que ha disparado los precios del alquiler. A nivel nacional, el costo medio subió un 11 %, pero en algunas provincias como Baleares (1.598 euros) y Madrid (1.495 euros) los valores superan con creces la media. Barcelona se mantiene entre las ciudades con alquileres más elevados, lo que acentúa aún más la crisis de acceso a la vivienda.
¿Desde cuándo se viene reduciendo la oferta de alquiler?
El descenso en la cantidad de viviendas en alquiler no es un fenómeno reciente. Desde el final de la pandemia, el mercado ha experimentado una disminución sostenida del 27 % en los últimos cinco años. En 2021, el número de viviendas en alquiler superaba el millón, mientras que en 2024 se contabilizaron 717.338 unidades.
¿Existen soluciones a corto plazo?
Según el Observatorio del Alquiler, la situación no cambiará en el corto plazo. Expertos advierten que la falta de incentivos y las regulaciones actuales están empujando a muchos propietarios hacia el mercado negro o dejando viviendas vacías. También se señala que el reciente aval público de impagos no tendrá un impacto significativo en la oferta, mientras que el registro de alquileres de corta duración es considerado como una medida insuficiente para resolver el problema de fondo.
Cómo sigue
Las previsiones no son optimistas para los próximos meses. Sin medidas estructurales, la oferta de viviendas en alquiler seguirá disminuyendo y los precios continuarán al alza.
Especialistas advierten que España necesita un pacto de Estado con políticas equilibradas que fomenten el crecimiento del parque de vivienda en alquiler, brinden seguridad jurídica a los propietarios y refuercen el alquiler social.
FUENTE: EFE
