A partir del 3 de abril de 2025, entrará en vigor una modificación clave en la Ley de Propiedad Horizontal en España que otorgará a las comunidades de propietarios un mayor control sobre el uso de sus viviendas, especialmente en lo que respecta al alquiler turístico.
Esta reforma, promovida por la creciente preocupación por la gentrificación y el desajuste en el mercado de la vivienda, obliga a los propietarios que deseen alquilar sus propiedades a turistas a obtener la autorización expresa de la junta de vecinos.
Un cambio en la normativa para los alquileres turísticos en España
La nueva normativa establece que cualquier propietario que quiera destinar su vivienda al alquiler turístico necesitará la aprobación previa de la comunidad de propietarios.
Para ello, se exigirá que al menos tres quintas partes de los propietarios voten a favor, y esta mayoría debe representar también el 60% de las cuotas de participación de la comunidad. Esta medida permite a las comunidades influir directamente en la decisión, evitando que el alquiler turístico se realice sin la consulta previa a los vecinos.
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Consecuencias para los propietarios sin autorización
Si un propietario decide seguir adelante con el alquiler turístico sin la aprobación de la comunidad, el presidente de la comunidad tendrá la facultad de exigir el cese inmediato de la actividad.
En caso de que no se cumpla con esta solicitud, se podrán iniciar acciones judiciales para forzar el cumplimiento de la norma. Esta medida refuerza el poder de la comunidad para regular este tipo de alquileres en sus edificios y evitar el uso no autorizado de las propiedades.
Otra de las novedades de la reforma es la posibilidad de que las comunidades de propietarios establezcan una cuota adicional para los propietarios que alquilen sus viviendas a turistas. Este suplemento, que podrá ser de hasta un 20% de la cuota ordinaria, busca compensar el desgaste de los servicios comunes y el uso intensivo de las instalaciones de la comunidad, algo frecuente en los alquileres turísticos.
¿Qué sucede con los alquileres turísticos existentes en España?
La reforma establece que los propietarios que ya alquilan sus viviendas a turistas no verán afectadas sus actividades, siempre que cumplan con la normativa vigente y tengan las licencias necesarias. Sin embargo, cualquier nueva solicitud de alquiler turístico deberá someterse a la nueva regulación, lo que podría llevar a algunos propietarios a regularizar su situación si no cuentan con las autorizaciones correspondientes.
Esta reforma se enmarca en el creciente interés por regular el impacto de los alquileres turísticos en las ciudades españolas, especialmente en aquellos barrios donde el turismo ha desplazado a los residentes permanentes debido a la gentrificación y al aumento de los precios de la vivienda.
En ciudades como Barcelona y Madrid, el alquiler turístico ha sido una de las principales causas de la escasez de viviendas accesibles para los residentes locales.
Según expertos, la medida busca equilibrar los intereses de los propietarios que desean alquilar a turistas con la necesidad de garantizar la estabilidad y la convivencia vecinal.
De hecho, el Tribunal Constitucional ha respaldado las medidas de regulación en Cataluña, donde ya se habían implementado limitaciones similares para frenar la proliferación de apartamentos turísticos. Este respaldo legal refuerza el marco jurídico de la reforma y establece un precedente en todo el país.
Con esta nueva medida, se espera que las comunidades de vecinos tengan un mayor control sobre el uso de las propiedades en sus edificios, lo que permitirá garantizar una convivencia más armónica.
Las comunidades podrán, por primera vez, decidir si quieren que sus edificios sean utilizados para alquileres turísticos o si prefieren preservar su carácter residencial.
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Asimismo, la reforma proporciona herramientas para frenar el impacto negativo del alquiler turístico en la calidad de vida de los vecinos, que a menudo se quejan del aumento del ruido, la afluencia masiva de turistas y el desgaste de las instalaciones comunes.
¿Cómo deben prepararse los propietarios?
Los propietarios que deseen alquilar sus viviendas a turistas deberán estar atentos a los nuevos requisitos. Es fundamental que consulten a sus comunidades de vecinos para obtener la autorización correspondiente antes de realizar cualquier tipo de alquiler turístico. Además, aquellos que ya estén realizando esta actividad deben asegurarse de cumplir con todas las licencias necesarias y estar preparados para posibles modificaciones en las cuotas de la comunidad.
La medida es vista por algunos como un paso necesario para equilibrar la demanda turística con la sostenibilidad urbana. Sin embargo, también ha generado preocupación entre los propietarios que temen que las nuevas regulaciones puedan afectar la rentabilidad de sus propiedades.
