Contexto
¿Cómo ha sido el comportamiento de la compraventa de viviendas en enero de 2025?
La compraventa de viviendas en enero de 2025 ha experimentado un importante crecimiento del 11,5% con respecto al mismo mes del año anterior.
Esto representa un total de 55.344 transacciones, un aumento significativo en comparación con los datos del año anterior. En términos generales, esta subida se ha mantenido alineada con las tendencias de crecimiento registradas a finales de 2024, lo que sugiere una recuperación y fortalecimiento del mercado inmobiliario.
¿Cómo se distribuyen los aumentos en las compraventas entre los tipos de vivienda?
El incremento de las compraventas fue más notable en las viviendas unifamiliares, que crecieron un 20,9% interanual, alcanzando las 13.215 unidades.
En cambio, las compraventas de pisos, aunque también aumentaron, lo hicieron a un ritmo más moderado, con un 8,8% más, sumando 42.129 transacciones.
Este aumento en la demanda de viviendas unifamiliares podría estar relacionado con las tendencias del teletrabajo y la búsqueda de espacios más amplios debido a los cambios en las necesidades habitacionales tras la pandemia.
¿Qué tendencias se observan en los precios de la vivienda?
El precio medio del metro cuadrado ha subido un 6,1% interanual, alcanzando los 1.860 euros.
Sin embargo, las variaciones no han sido homogéneas. Por ejemplo, en Canarias y Extremadura los precios aumentaron un 20,7%, mientras que en la Comunidad Valenciana, Baleares y Murcia también se registraron subidas importantes, superando el 10%.
En contraste, en Navarra y Galicia los precios han experimentado caídas, un fenómeno que resalta la disparidad en el mercado inmobiliario español a nivel regional.
¿Qué sectores autonómicos han mostrado un comportamiento más destacado en las compraventas y precios?
En cuanto a las compraventas, se han destacado comunidades como La Rioja, con un crecimiento del 29,1%, y Castilla-La Mancha, con un 24,8%.
En términos de precios, Canarias y Extremadura lideraron con incrementos superiores al 20%. Estos datos sugieren que algunas regiones están viviendo una verdadera expansión del mercado inmobiliario, mientras que otras se mantienen por debajo de la media.
¿Qué tendencias se observan en la concesión de préstamos hipotecarios?
La concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda experimentó un aumento significativo del 23,8%, alcanzando un total de 28.127 operaciones.
Este incremento ha ido acompañado de un aumento en el valor promedio de los préstamos, que se situó en 163.338 euros, un 10,9% más que en el mismo mes de 2024.
Este crecimiento en los préstamos refleja la mayor demanda de financiación para la compra de viviendas, con más de la mitad de las compras de viviendas financiadas a través de hipotecas.
Cómo sigue
El mercado inmobiliario español sigue mostrando señales de fortaleza, con aumentos tanto en las compraventas como en los préstamos hipotecarios.
Sin embargo, los precios no crecen de manera uniforme a lo largo del territorio, con algunas comunidades experimentando aumentos sustanciales mientras que otras registran caídas.
En los próximos meses, se espera que las políticas económicas y la evolución de las tasas de interés sigan influyendo en la accesibilidad de la vivienda.
La tendencia a la compra de viviendas unifamiliares podría continuar, especialmente en áreas más periféricas, si persiste la preferencia por espacios más amplios.
Además, el aumento de los préstamos hipotecarios podría estar impulsando el mercado de manera significativa, lo que implica un mayor flujo de operaciones en el sector.
