El número de hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en septiembre 41.306 operaciones, un 33,9 % más que en el mismo mes de 2023, lo que supone la cifra más alta desde septiembre de 2022 y la mayor subida desde septiembre de 2021, y su importe medio creció un 4,5 %, hasta 150.528 euros.
Según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, disminuyó un 5,2 %, indica el INE.
En los nueve primeros meses de 2024, el número de hipotecas para comprar vivienda subió un 3,6 % respecto al mismo periodo de 2023 y el capital prestado lo hizo un 4,5 %.
Mercado muy dinámico
La situación del mercado inmobiliario español impulsa la actividad hipotecaria, tanto en volumen como en precio medio de los préstamos hipotecarios, todo ello en un contexto de escasez de oferta de vivienda y precios de compraventa al alza por este hecho, según destaca el portal de compraventa inmobiliaria Clikalia.
En el mismo sentido, el jefe de Análisis Económico y Financiero de Ibercaja, Santiago Martínez Morando, constata el dinamismo en la adquisición de viviendas con financiación, ligado al aumento de la demanda por motivos demográficos y favorecido por la contención de los tipos de interés.
Para los próximos meses, Martínez Morando cree que cabe esperar que continúe este dinamismo, si bien la fuerte subida de los precios, derivada del desajuste entre la oferta y la demanda, pone en riesgo la recuperación, sobre todo en las zonas más tensionadas del país.
Desde Idealista, su director general, Juan Villén, incide en el fuerte aumento de hipotecas registradas en septiembre como "fiel reflejo del gran dinamismo de la actividad hipotecaria de los últimos meses", que prevé que se mantenga hasta finales de año aunque "seguramente no tan pronunciado respecto al año pasado”.
La bajada del euríbor
El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España señala la bajada del euríbor, que en el noveno mes del año siguió con su clara tendencia a la baja y rompió la barrera del 3 %, como origen de la notable subida de operaciones de septiembre.
En cuanto a los tipos de interés, el 61,4 % de las hipotecas sobre viviendas se firmó en septiembre a tipo fijo, el porcentaje más alto desde mayo de 2023, y el 38,6 %, a tipo variable.
El tipo de interés medio fue del 3,14 %, el más bajo desde abril de 2023, y el plazo medio, de 25 años; el interés medio al inicio fue del 2,92 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,30 % para las de tipo fijo.
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad aumentó en septiembre un 15,7 % en tasa anual.
Las novaciones -modificaciones con la misma entidad financiera- crecieron un 40,0 %, en tanto que las subrogaciones al deudor, en las que cambia el titular, disminuyeron un 58,6 %.
Las subrogaciones al acreedor, en las que lo que cambia es la entidad financiera, lo hicieron un 76,8 %.
Además, un 77 % de las 11.519 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Comunidades autónomas
Desglosados los datos por comunidades autónomas, las que mostraron mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en septiembre fueron Galicia (73,7 %), Extremadura (55,6 %) y La Rioja (50,3 %).
En el otro extremo, los menores aumentos se produjeron en la Comunidad de Madrid (19,6 %), Cataluña (28,6 %) y la Comunidad Valenciana (29,1 %).
