Contexto
¿Qué es el IRAV y cómo afecta a los alquileres en 2025?
El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) es una herramienta diseñada por el INE para regular las actualizaciones anuales de los contratos de alquiler. Su objetivo es evitar subidas desproporcionadas de las rentas. En su primera publicación, el IRAV tiene un valor del 2,2%, lo que limitará los incrementos aplicables a los contratos firmados tras el 25 de mayo de 2023.
¿Qué diferencia hay entre el IPC y el IRAV?
El IPC refleja la variación general de precios en la economía, mientras que el IRAV está específicamente diseñado para el mercado de arrendamientos, buscando contener el crecimiento de las rentas. Los contratos firmados antes de mayo de 2023 seguirán el IPC, mientras que los más recientes aplicarán el IRAV como referencia.
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¿Qué ocurre con las subidas acumuladas no aplicadas en años anteriores?
La ley permite que los propietarios acumulen los incrementos no aplicados en años previos y los apliquen de manera conjunta en 2025, siempre que no superen los límites establecidos por el índice correspondiente (IPC o IRAV). Sin embargo, los propietarios no pueden reclamar atrasos por las rentas ya abonadas.
¿Cuáles son los requisitos legales para que el propietario aplique un incremento en el alquiler?
El aumento solo puede aplicarse si el contrato establece explícitamente la posibilidad de actualización anual de la renta. Además, el propietario debe notificar al inquilino con un mes de antelación antes de la entrada en vigor de la nueva mensualidad.
¿Existen situaciones en las que no se puede incrementar el alquiler?
Sí, si el contrato no incluye una cláusula de actualización anual de la renta, el casero no puede aumentar el precio. Además, cualquier incremento debe respetar los límites establecidos por la ley, como el IRAV o el IPC.
Cómo sigue
En 2025, los propietarios deberán adaptarse al nuevo índice IRAV y cumplir estrictamente con las normas de notificación y actualización incluidas en los contratos de alquiler. A medida que los datos del IRAV se publiquen anualmente, será fundamental su monitoreo para ajustar las rentas conforme a las nuevas regulaciones.
Por otro lado, los inquilinos deben revisar sus contratos para entender cómo y cuándo pueden aplicarse los incrementos. La implementación efectiva de estas medidas será clave para garantizar un equilibrio justo entre arrendadores e inquilinos en el mercado de alquiler.
