Contexto
¿Qué es el IRAV y por qué se creó?
El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) es un indicador diseñado por el INE para actualizar las rentas de alquiler de forma moderada y predecible. Se creó tras la entrada en vigor de la ley de vivienda de 2023, como respuesta a las subidas descontroladas vinculadas al IPC durante periodos de alta inflación.
¿Cómo se aplicará el IRAV?
El IRAV será la referencia para actualizar los alquileres anualmente en contratos firmados después del 25 de mayo de 2023. Según lo estipulado, los propietarios deberán respetar este índice y notificar a los inquilinos cualquier actualización, con plazos y condiciones específicas según el contrato.
¿Por qué se dejó de usar el IPC como referencia?
El IPC, que históricamente se utilizaba para actualizar alquileres, quedó desacreditado tras los incrementos significativos que derivaron de la inflación postpandemia y el conflicto en Ucrania. En respuesta, el Gobierno limitó temporalmente las subidas al 2 % y luego al 3 %, estableciendo el IRAV como una alternativa para el control de precios.
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¿Qué incentivos ofrece el Gobierno para fomentar el alquiler asequible?
El Ejecutivo propone exenciones fiscales de hasta el 100 % en el IRPF para propietarios que ajusten sus alquileres al IRAV. Además, se implementará un sistema de garantías públicas para proteger tanto a inquilinos como a propietarios, asegurando el cobro de rentas y fomentando la oferta a precios accesibles.
¿Cómo afecta esto a los grandes inversores y la vivienda turística?
El Gobierno planea limitar las ventajas fiscales de las socimis, enfocándolas únicamente en proyectos de alquiler asequible. También busca regular los pisos turísticos, tratándolos como negocios a efectos fiscales, lo que podría aumentar su tributación.
Cómo sigue
A medida que las actualizaciones de alquiler bajo el IRAV entren en vigor, se espera que los propietarios adopten progresivamente las nuevas condiciones para los contratos firmados desde mayo de 2023. Por otro lado, las medidas propuestas por el Gobierno, como las exenciones fiscales y las garantías públicas, requieren aprobación legislativa y podrían enfrentar debates en el Congreso.
La puesta en marcha del sistema de garantías públicas y la transferencia de viviendas de la Sareb hacia la nueva empresa pública serán claves para incrementar la oferta de alquiler asequible. Mientras tanto, la herramienta web desarrollada por el Ministerio facilitará la implementación técnica del IRAV.
El éxito de estas medidas dependerá del consenso político y la aceptación por parte del mercado inmobiliario, especialmente en un contexto de creciente demanda por vivienda accesible.
