En esta esquina de Montevideo hubo durante varios años un shopping de autos usados; el predio se transformará para alojar tres torres de apartamentos y varios locales de servicios
Render de Ventura Sky Residences, el proyecto de Kopel Sánchez
Foto: Kopel Sánchez La Intendencia de Montevideo aprobó el inicio anticipado de la construcción de tres torres residenciales en Avenida Italia y Boulevard Batlle y Ordóñez (Propios) a cargo de Kopel Sánchez.
Esta autorización permite a la empresa empezar las obras antes de tener el permiso de construcción –que todavía está en curso–. En una resolución publicada el 14 de marzo, la comuna dio 120 días para presentarlo y puso algunas condiciones para autorizar el inicio (respecto a la disposición de residuos o a eventuales ajustes que plantee el estudio de Impacto de Tránsito que también todavía está en curso, por ejemplo).
Más allá de eso, la intendencia autorizó, "previo pago de las tasas correspondientes al permiso de construcción y reposiciones de la gestión", el "inicio anticipado de las obras de construcción que comprenden tareas de excavaciones y fundaciones de contención".
El proyecto cuenta con el aval de la comisión de Montevideo más cerca, un programa que lanzó en agosto de 2021la entonces intendenta Carolina Cosse. La iniciativa buscaba "fomentar la creación de oportunidades de trabajo", a través de ofrecer "estímulos a proyectos de vivienda que se ejecuten en avenidas significativas de la ciudad", según una nota publicada en la web de la intendencia.
Con este fin, la comuna daba exoneraciones del precio compensatorio e incrementaba las alturas permitidas para edificar. Las alturas actuales, dependiendo del caso, son de 13,5 metros, 16,5 metros. y 27 metros. La comuna habilitó alturas de hasta 31 metros e incluso excepciones que superen esta altura en "predios de más de 30 mts. de frente y 1.200 m2 de superficie o predios en cruces de avenidas".
Para el proyecto Ventura Sky Residences, se construirán tres torres de 83.2 metros, 62.4 metros y 44 metros de altura respectivamente. Incluye "575 unidades de vivienda" y "304 sitios de estacionamiento que se ubican en los niveles de subsuelo y planta baja", según la resolución de la comuna. El sitio es donde antes había un shopping de autos usados.
Los apartamentos actualmente tienen un costo de US$ 160 mil en el caso de un dormitorio y US$ 200 mil en el caso de dos dormitorios, aunque se prevé que luego aumenten los costos, dijo el cofundador y director de Kopel Sánchez, Fabián Kopel, a El Observador.
Además de los apartamentos y el estacionamiento, las torres tendrán una plaza semipública –es decir, aunque habrá un control, la van a poder usar personas que no vivan ahí– que contará con equipamientos para hacer gimnasia, espacios para mascotas, una cancha multiuso, una cancha de fútbol y comercios de servicios –como supermercados o, por ejemplo, una heladería–.
Por otra parte, habrá una "plaza área", para los residentes y sus invitados, que tendrá barbacoas, espacios de cowork, un gimnasio, playrooms para grandes y chicos y una piscina.
La intención es que toda la obra quede terminada antes del Mundial 2030 –instancia en la que Uruguay hospedará un partido especial– para que la torre de 83 metros y 30 pisos ostente la bandera nacional más alta. Porque además de su tamaño, el edificio se encontrará en "uno de los puntos más altos de Montevideo". Kopel Sánchez prevé comenzar la construcción de esta torre "más o menos" en 2027. "No sabemos si no va a ser la torre más alta de la ciudad", adelantó Kopel.