El respaldo financiero de Altius Group: US$650 millones de inversión

Javier Lázaro, director Financiero de Altius Group destacó que el respaldo de Península, no solo es un pilar financiero para el grupo sino que por su experiencia en desarrollo inmobiliario en varios países de la región les da acceso a conocer “las mejores prácticas de diferentes mercados, en particular aquellos que son más sofisticados” que el local. Por otra parte, ser parte de Península también requiere un nivel detallado de reportes y estar sujeto a controles permanentes sobre todos los aspectos de cada proyecto.

Con entregas a la fecha de más de 2300 unidades residenciales y más de 30.000 m2 comerciales y de oficinas, Altius Group lleva más de 30 proyectos con US$ 650 millones de inversión en Uruguay, además de los más de 10 proyectos desarrollados en otros países de Latinoamérica. 

“Es una industria que se va sofisticando con el tiempo y que en función de los ciclos económicos va teniendo diferentes desafíos” explicó Lázaro, “tanto para el accionista que invierte en los proyectos, como para el inversor que compra el inmueble esta sigue siendo una inversión atractiva”. Dependiendo el momento en que se ingrese al proyecto (en la etapa de pozo o más tardías), puede variar el retorno de esa inversión pero que está en el entorno “o incluso superando” el 10%. 

En ese sentido, Lázaro destacó los beneficios de la inversión en inmuebles y por qué sigue siendo preferida a pesar de que actualmente hay otras opciones financieras: “los inversores que compran inmuebles no miran únicamente el retorno en un momento determinado”. Hay un poco de tradición por la “inversión en ladrillos” que está en el ADN de los uruguayos, pero el sustento está en “la protección patrimonial que representa la inversión en inmuebles nuevos, el retorno a largo plazo compuesto por la apreciación y el alquiler que se obtiene, siendo esto último también atractivo porque genera un flujo mensual bastante predecible, y además la tangibilidad y el control que tenés con una inversión de este tipo frente a otros activos financieros en los que no tienes ninguna injerencia” agregó Lázaro.

Innovar para ofrecer un producto atractivo

La visión innovadora de Altius Group y su presencia regional, le dan al grupo una posición privilegiada frente a la competencia a la hora de presentar y respaldar su propuesta de valor. Esta tarea, según Lázaro no está exenta de desafíos a pesar de todas las herramientas con las que cuentan: “tenemos un equipo que está analizando permanentemente los indicadores del negocio y el mercado; además, por el volumen que manejamos tenemos la capacidad de comprar y contratar de forma más competitiva, muchas veces importando directamente los materiales, por ejemplo”.

En materia financiera, la principal innovación viene por el lado de la adopción de procesos y herramientas informáticas de primer nivel que permitan tener más y mejor información en tiempo real, tales como sistemas de automatización de procesos con robotización, el uso de SAP y la utilización de Power BI, entre otros.

En un mercado muy competitivo, cuidar el precio de venta es importante, pero también prestar atención a elementos como el diseño y la habitabilidad de todos los ambientes, así como los amenities (que sean aprovechables), y otros aspectos “que hacen al proyecto atractivo en su conjunto” explicó el director Financiero.

“Nuevamente, el hecho de tener presencia regional te permite estar constantemente recibiendo y analizando mejores prácticas de otros países” recordó Lázaro, lo que les genera estar “constantemente desafiados en cuanto a formas de venta más innovadoras, estructuraciones financieras y de procesos optimizadas y la adopción de determinadas estrategias o formas de producir y construir más innovadoras” concluyó.

“Evidentemente hay un problema con el tipo de cambio”

Como le sucede a varios sectores productivos del país, el inmobiliario no es ajeno a la afectación que produce el atraso cambiario por el que estamos atravesando. “Evidentemente hay un problema con el tipo de cambio, que hace que los costos de construcción se encarezcan en dólares que es en la moneda que los inversores internacionales se sienten más confortables, y en la que se transan los inmuebles en Uruguay. Si bien los precios se han ido aggiornando al alza, lo hacen pero con retraso” dijo Lázaro. Explicó también que debido a esto “puede haber algunos impactos” en la rentabilidad si no se gestionan los riesgos de forma proactiva. En ese sentido explicó que están constantemente “analizando cuáles son las coyunturas de mercado y cuáles son las mejores estrategias para cada momento” para evitar que se generen problemas. 

“Es un buen momento para comprar”

Para el director Financiero de Altius Group, la coyuntura del mercado con muchos bancos compitiendo en el otorgamiento de créditos hipotecarios y tasas de interés de los mismos “históricamente bajas” hacen de este un buen momento para comprar una vivienda. “Hay buenas oportunidades para los clientes” especialmente dentro del segmento medio de los uruguayos que tienen buenos ingresos y en un escenario de estabilidad económica con mucha oferta laboral. Lázaro animó además a potenciales compradores a que vean más allá del momento actual “hoy podés comprar con una hipoteca un apartamento nuevo de un dormitorio con un crédito a 30 años, con una cuota igual o hasta menor que la de un alquiler y si en unos años la situación familiar cambia, podés venderlo sin problemas, cancelas el crédito y compras algo adaptado a tu nuevo ciclo de vida; lo mismo pasa a la inversa” explicó y agregó: “no necesariamente la persona tiene que mantenerse 30 años en el mismo apartamento ni quedarse con el crédito durante todo el plazo ya que está previsto que pueda pre cancelarse”. “Lo importante es que hoy hay mucha variedad de alternativas para obtener financiación y conseguir una vivienda a estrenar, con tasas bajas, montos de crédito que pueden llegar al 90% de la vivienda y plazo de pago en 30 años” concluyó.